アパート･マンション外壁塗装･防水工事の基礎知識

初めてアパート･マンション外壁塗装･防水工事･大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

アパート・マンションの外壁塗装・外壁修繕・防水工事は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
一度に全部行えるといいですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況ではまだそこまで修繕工事の必要がないのでれば、時期を先延ばししても問題ありません。

しかし、その劣化状況をオーナー様が判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に無料診断を行うことをおススメしています。その診断はプロに見てもらうことが重要です。プロとは塗装や防水を専門に行っている業者のことです。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。もしかしたら劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。

それではどのタイミングでアパート・マンション修繕をするべきなのでしょうか？これが大家さんの安心修繕に寄せられる一番多いご質問です。

多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、
そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。
住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。

そこで私たち大家さんの安心修繕では上記の表をつかって、お客様にアドバイスをしています。
劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即修繕が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処がお家を長持ちさせることにつながるのです。

中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。
よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、建設業を持っているだけでなく、地元に密着している会社を選んでください。
なぜなら、大規模修繕は、一度でなく、何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味はないです。
建設業とは、財務的にも選ばれた会社でしか認定を取ることができません。要は国から選ばれた会社の証なのです。
また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。ぜひこの観点で調べてみてください。
その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。